3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。(三)投資與成本費用估算結果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率為購房者提供購房手續(xù)方面的咨詢，包括簽訂買賣合同、辦理資金托管、辦理房屋產(chǎn)權變更登記等。鼓樓區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

5.基礎設施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6.公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3%—5%計算。8.開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方**或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估箅。棲霞區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢便捷房地產(chǎn)咨詢服務在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著舉足輕重的作用。

以上三種方式***于專門的房地產(chǎn)信息機構或實力雄厚的大型房地產(chǎn)中介機構采用。這些機構一般都將信息咨詢服務作為一項單獨的業(yè)務開展，他們由于同****、行業(yè)團體、企業(yè)界以及報刊、電臺等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來源比較充分、迅捷和可靠，同時它們也具備較強的信息綜合處理能力，因而能為社會提供較高水準的信息咨詢服務。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關房地產(chǎn)信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀代理業(yè)務或房地產(chǎn)價格評估業(yè)務為主營業(yè)務的中小中介機構所采用，這些機構一般沒有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒有綜合信息的能力和必要。

其中：土地增值額=轉讓房地產(chǎn)總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；加計扣除。四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。融資咨詢：協(xié)助客戶尋找合適的融資渠道，提供融資方案設計和財務規(guī)劃服務。

第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的公司。房地產(chǎn)專營公司是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介服務，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務的公司。房地產(chǎn)項目公司是指針對某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而設立的公司。許多合資經(jīng)營和合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即屬于這種類型。項目公司是在項目可行并確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便于進行經(jīng)營核算，是房地產(chǎn)開發(fā)公司常用的一種形式。市場競爭加劇，企業(yè)需不斷提升服務質量以贏得市場份額。鼓樓區(qū)一站式房地產(chǎn)咨詢平臺

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和消費者需求的日益多樣化，房地產(chǎn)咨詢服務也面臨著新的發(fā)展趨勢和挑戰(zhàn)。鼓樓區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。2024年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。 [5]2025年1月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元。 [6]按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經(jīng)營場所。鼓樓區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

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