5.基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6.公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3%—5%計算。8.開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方**或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估箅。租賃與物業(yè)管理咨詢：為業(yè)主和租戶提供租賃策略、物業(yè)管理方案等建議，以提高物業(yè)的使用效率和收益。六合區(qū)提供房地產咨詢優(yōu)勢

信息的處理包括組織處理與技術處理兩個方面：組織處理是指對所取得的信息進行歸納、分類等，使之能夠適應需要。具體的方法有：篩選，即把收集的信息按其重要程度逆行選擇；分類，即根據需要將信息按專題或地區(qū)分類；編校，即對信息進行編排和校正，以達到去粗取精、去偽存真的目的；列表，即把信息用各種表格的形式表示出來；畫圖，即把所需要的資料，用圖形的方式表示出來。技術處理是指把所得到信息中的特殊情況加以技術上的處理，使之恢復本來面目，以便正確地反映房地產市場活動情況。具體的方法有：剔除法，即把那些不能如實反映對象的正常發(fā)展趨勢的數(shù)據剔除掉，以免在預測中得到不正確的結果；還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來的數(shù)據。溧水區(qū)提供房地產咨詢要求為購房者提供購房手續(xù)方面的咨詢，包括簽訂買賣合同、辦理資金托管、辦理房屋產權變更登記等。

3、開發(fā)經營業(yè)務的復雜性。所謂復雜性包括兩個方面：(1)經營業(yè)務內容復雜。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經營業(yè)務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。(2)涉及面廣，經濟往來對象多。企業(yè)不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發(fā)生經濟往來，而且因工程的發(fā)包和招標與勘察設計單位、施工單位發(fā)生經濟往來，還會因受托代建開發(fā)產品、出租開發(fā)產品等與委托單位和承租單位發(fā)生經濟往來。

房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面的經營活動。 [1]同時，房地產市場的不完全競爭性、房地產產品的異質單件性以及投機等行為，導致市場機制的作用遭到扭曲，給公平交易帶來困難。房地產咨詢通過對信息的加工，盡量使不對稱信息趨于對稱，保障信息暢通，促進市場交易公平，降低交易成本。房地產營銷策劃主要包括了三部分服務內容：市場定位與產品設計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃（項目銷售階段）房地產市場通常受到多種因素的影響，包括經濟狀況、政策法規(guī)、利率、人口變化等。

3、房地產開發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢業(yè)務07:42昔日**房地產企業(yè)，如今宣告破產，留下一地雞毛變更、終止和年檢業(yè)務主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記、企業(yè)的分立、合并、解散、破產有關事項，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務。經營房地產投入資金多，風險大，在項目的規(guī)劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價、投資決策。由于房地產開發(fā)項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產開發(fā)項目而言，投資及成本費用，由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成?？蛻舴找庾R：能夠主動傾聽客戶的需求和意見，提供專業(yè)、周到的服務。溧水區(qū)提供房地產咨詢要求

房地產市場中介服務則主要指房地產咨詢服務、房地產價格評估服務和房地產經紀服務三種類型。六合區(qū)提供房地產咨詢優(yōu)勢

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設立房地產開發(fā)企業(yè)應經過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。(2)房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民**規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調企業(yè)設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發(fā)行業(yè)管理)的關系。4．房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額房地產開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經營活動，如果房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大，給投資者、其他經營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此，城市房地產管理法規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。六合區(qū)提供房地產咨詢優(yōu)勢

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