上海三篤工程管理服務(wù)有限公司2025-09-21

一戶一驗(yàn)房屋查驗(yàn)流程需遵循“資料審核-現(xiàn)場查驗(yàn)-問題記錄-整改跟蹤-報(bào)告出具”五步閉環(huán)管理。第一步，資料審核，查驗(yàn)人員需核對(duì)開發(fā)商提供的“兩書一表一數(shù)一圖”是否齊全，并確認(rèn)購房合同、戶型圖與實(shí)際房屋一致性，缺少任何文件均可拒絕收房。第二步，現(xiàn)場查驗(yàn)，采用“分區(qū)域、分系統(tǒng)”方式：先查驗(yàn)房屋本體（如入戶門密封性、門窗開啟靈活性、墻面地面平整度），再測試水電系統(tǒng)（如打開所有水龍頭檢查水壓、排水速度，用相位儀檢測插座通電情況），然后檢查公共區(qū)域（如消防通道暢通性、電梯運(yùn)行安全性）。第三步，問題記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)描述（如“客廳墻面東側(cè)距地面1米處存在2mm寬貫穿性裂縫”），并拍照留存，同時(shí)記錄問題位置、嚴(yán)重程度及整改建議。第四步，整改跟蹤，將問題清單提交開發(fā)商，要求其限期整改（一般問題3日內(nèi)、嚴(yán)重問題7日內(nèi)完成），并通過復(fù)查驗(yàn)證整改效果，形成整改閉環(huán)。第五步，報(bào)告出具，匯總查驗(yàn)數(shù)據(jù)、問題清單及整改情況，編制《房屋查驗(yàn)報(bào)告》，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后提交業(yè)主，作為收房依據(jù)或后續(xù)維護(hù)權(quán)益證據(jù)。

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