廠房防水的老化監(jiān)測(cè)需定期開(kāi)展，建立完善的監(jiān)測(cè)檔案，監(jiān)測(cè)過(guò)程中需通過(guò)視覺(jué)觀察、觸覺(jué)檢測(cè)與工具測(cè)量相結(jié)合的方式判斷防水層老化程度。視覺(jué)觀察需重點(diǎn)查看防水卷材是否存在顏色變淺、表面開(kāi)裂、起鼓、剝落現(xiàn)象，防水涂料是否出現(xiàn)粉化、脫落、開(kāi)裂，密封膠是否老化變硬、出現(xiàn)縫隙，記錄老化區(qū)域的位置、面積與老化形態(tài)；觸覺(jué)檢測(cè)需用手觸摸防水層表面，感受是否存在硬化、發(fā)脆、失去彈性的情況，若卷材表面用手按壓無(wú)回彈，說(shuō)明已嚴(yán)重老化；工具測(cè)量可使用涂層測(cè)厚儀檢測(cè)防水涂料的剩余厚度，若厚度減少超過(guò)原厚度的 30%，需考慮翻新。同時(shí)需關(guān)注滲漏痕跡的變化，若原有的小滲漏點(diǎn)范圍擴(kuò)大，或出現(xiàn)新的滲漏點(diǎn)，說(shuō)明防水層老化已影響防水性能。監(jiān)測(cè)頻率建議每季度一次，雨季前后需增加監(jiān)測(cè)次數(shù)，每次監(jiān)測(cè)結(jié)果需詳細(xì)記錄在維護(hù)檔案中，包括監(jiān)測(cè)日期、監(jiān)測(cè)人員、老化情況描述、照片記錄等，通過(guò)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，分析防水層老化速度與規(guī)律，為制定長(zhǎng)效防水方案提供依據(jù)。廠房防水局部修補(bǔ)時(shí)，修補(bǔ)區(qū)域需比滲漏點(diǎn)周邊擴(kuò)大至少 50 厘米，確保覆蓋潛在問(wèn)題區(qū)域。瀘州商業(yè)廠房防水

廠房防水的局部修補(bǔ)需嚴(yán)格遵循 “先找漏、后修補(bǔ)” 的原則，避免盲目施工造成成本浪費(fèi)與二次損壞。找漏過(guò)程中需結(jié)合滲漏痕跡與廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，屋面滲漏可采用蓄水試驗(yàn)，在屋面劃分 2×2 米的方格區(qū)域，每個(gè)區(qū)域蓄水深度 10-15 厘米，觀察 24 小時(shí)，記錄滲漏點(diǎn)位置；墻面滲漏可采用淋水試驗(yàn)，用高壓水槍從墻面頂部向下噴淋，持續(xù) 30 分鐘，查看室內(nèi)墻面是否有滲水痕跡。找到滲漏點(diǎn)后需徹底清理滲漏部位周邊基層，屋面滲漏點(diǎn)需鏟除周邊 50 厘米范圍內(nèi)的防水層，用鋼絲刷打磨基層至露出新鮮混凝土或金屬表面，去除灰塵與雜物；墻面滲漏點(diǎn)需清理周邊 10 厘米范圍的涂層與基層，用修補(bǔ)砂漿修復(fù)基層裂縫與破損。修補(bǔ)時(shí)需選用與原有防水層兼容的材料，若原有防水層為瀝青卷材，修補(bǔ)可采用同類型卷材，用熱風(fēng)槍加熱粘結(jié)；若為防水涂料，需選用同品牌同型號(hào)涂料，分多遍涂刷。修補(bǔ)區(qū)域需比滲漏點(diǎn)周邊擴(kuò)大 20 厘米以上，確保覆蓋潛在滲漏范圍，卷材修補(bǔ)的搭接寬度不小于 10 厘米，涂料修補(bǔ)的厚度需與原有防水層一致。修補(bǔ)完成后需再次進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后，再對(duì)周邊防水層進(jìn)行密封處理，防止修補(bǔ)處與原有防水層之間出現(xiàn)新的滲漏縫隙，切實(shí)解決局部滲漏問(wèn)題，避免小滲漏發(fā)展為大面積損壞。溫江區(qū)鋼結(jié)構(gòu)廠房修繕廠房換瓦后對(duì)屋面避雷網(wǎng)的接地電阻需重新檢測(cè)，確保不大于 10Ω 符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

廠房防水的接縫位移適應(yīng)設(shè)計(jì)需充分考慮建筑結(jié)構(gòu)在溫度變化、荷載作用下的微小變形，避免防水層因結(jié)構(gòu)變形被拉裂，屋面伸縮縫是結(jié)構(gòu)變形集中的部位，需選用彈性好、抗拉伸性能強(qiáng)的防水材料，如橡膠止水帶，止水帶寬度不小于 30 厘米，厚度不小于 5 毫米，安裝時(shí)需將止水帶中心對(duì)準(zhǔn)伸縮縫，用固定件固定，止水帶與屋面防水層之間需用密封膠密封，確保伸縮縫處能自由變形，防水層不被撕裂。墻面沉降縫處理需采用可伸縮的防水結(jié)構(gòu)，在沉降縫兩側(cè)設(shè)置止水鋼板，鋼板厚度不小于 2 毫米，高度不小于 20 厘米，鋼板之間預(yù)留 10-15 毫米的變形間隙，間隙內(nèi)填充彈性密封膠，密封膠需選用耐老化、抗拉伸的硅酮密封膠，能適應(yīng)墻面沉降產(chǎn)生的位移。

廠房修繕的文檔記錄需全程跟蹤，建立完整的修繕檔案，為后續(xù)維護(hù)與改造提供依據(jù)，前期勘查階段需形成勘查報(bào)告，詳細(xì)記錄勘查時(shí)間、勘查人員、廠房各部位的損壞情況、檢測(cè)數(shù)據(jù)、照片與視頻資料，明確修繕?lè)秶c優(yōu)先級(jí)，勘查報(bào)告需經(jīng)建設(shè)單位與監(jiān)理單位確認(rèn)。修繕?lè)桨鸽A段需編制詳細(xì)的方案文檔，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝、工期計(jì)劃、安全措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，方案需經(jīng)過(guò)多方評(píng)審，評(píng)審意見(jiàn)與修改記錄需一并存檔。施工過(guò)程中需記錄施工日志，每日記錄施工人員、施工內(nèi)容、進(jìn)度情況、材料使用量、遇到的問(wèn)題及處理措施，重要工序如防水層施工、結(jié)構(gòu)加固需拍攝過(guò)程照片與視頻，隱蔽工程如屋面基層處理、地面防水需進(jìn)行驗(yàn)收并形成驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收記錄需由施工、監(jiān)理、建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)。材料進(jìn)場(chǎng)需記錄材料驗(yàn)收單，包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期、質(zhì)量證明文件、檢測(cè)報(bào)告等，確保材料符合設(shè)計(jì)要求。修繕完成后需編制竣工報(bào)告，總結(jié)修繕工程的完成情況、質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果、存在的問(wèn)題及整改情況，同時(shí)整理所有文檔資料，按勘查、方案、施工、驗(yàn)收、材料的順序歸檔，形成完整的修繕檔案，檔案需長(zhǎng)期保存，便于后續(xù)廠房維護(hù)、改造時(shí)查閱，確保廠房管理的連續(xù)性與可追溯性。廠房換瓦時(shí)舊瓦中的完好金屬瓦可經(jīng)清理后用于廠房附屬倉(cāng)庫(kù)的屋面修繕。

廠房修繕中的門窗更換需選擇適配規(guī)格與性能的產(chǎn)品，結(jié)合廠房使用需求確定門窗類型，生產(chǎn)廠房如機(jī)械車間、化工車間，門窗需注重密封性、抗風(fēng)性與安全性，可選用斷橋鋁門窗，其型材采用隔熱斷橋結(jié)構(gòu)，保溫隔熱性能優(yōu)異，且強(qiáng)度高、抗風(fēng)性好，能抵御 8 級(jí)以上大風(fēng)；玻璃需選擇鋼化玻璃，厚度不小于 5 毫米，抗沖擊性能強(qiáng)，即使破碎也不會(huì)形成尖銳碎片，安全性高；若廠房存在酸堿腐蝕環(huán)境，可選用 UPVC 塑鋼門窗，其耐腐蝕性強(qiáng)，使用壽命長(zhǎng)。門窗規(guī)格需根據(jù)洞口尺寸定制，測(cè)量洞口尺寸時(shí)需在洞口高度與寬度方向分別測(cè)量 3 個(gè)點(diǎn)，取最小值作為設(shè)計(jì)尺寸，確保門窗與洞口匹配，安裝時(shí)門窗與洞口之間的間隙需控制在 5-10 毫米，間隙內(nèi)填充聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡膠需飽滿連續(xù)，待發(fā)泡膠固化后，外側(cè)打中性硅酮密封膠，內(nèi)側(cè)用水泥砂漿填充，確保密封嚴(yán)實(shí)，防止雨水滲入與熱量傳遞。門窗五金配件需選擇產(chǎn)品，合頁(yè)選用不銹鋼材質(zhì)，承重能力不小于 80kg；鎖具選用防盜鎖，具備防撬功能；執(zhí)手需耐用且易操作。安裝完成后需調(diào)試門窗開(kāi)關(guān)性能，確保開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)卡頓現(xiàn)象，同時(shí)檢測(cè)門窗的氣密性與水密性，符合《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》要求。廠房修繕時(shí)對(duì)門窗五金配件的磨損程度需檢查，若開(kāi)關(guān)阻力過(guò)大需及時(shí)更換同型號(hào)配件。高新區(qū)廠房降溫

廠房換瓦后需每月檢查屋面瓦材是否松動(dòng)，尤其是屋面邊緣部位需重點(diǎn)排查。瀘州商業(yè)廠房防水

廠房屋面防水需充分考慮不同區(qū)域的溫度適應(yīng)性，高溫地區(qū)夏季屋面表面溫度常超過(guò) 60℃，長(zhǎng)期暴曬易導(dǎo)致普通防水卷材出現(xiàn)熱老化開(kāi)裂，因此需選擇耐高溫改性瀝青卷材或耐候性聚氯乙烯卷材，這類材料可在 80℃高溫下保持穩(wěn)定性能，且抗紫外線老化能力較強(qiáng)；寒冷地區(qū)冬季氣溫低于 - 10℃，防水材質(zhì)易因低溫脆化失去彈性，導(dǎo)致接縫處開(kāi)裂脫落，需選用具有低溫彈性的三元乙丙橡膠卷材，其在 - 40℃低溫下仍能保持良好柔韌性。施工時(shí)需嚴(yán)格把控防水層鋪設(shè)工藝，卷材鋪設(shè)前需在基層涂刷粘結(jié)劑，確保粘結(jié)強(qiáng)度不低于 0.3MPa，卷材搭接處需用熱風(fēng)槍均勻加熱壓實(shí)，搭接寬度不小于 8 厘米，涂刷類防水層需分 2-3 遍施工，每遍涂刷厚度控制在 0.5-1 毫米，待前一遍完全干燥后再進(jìn)行下一遍作業(yè)，確保防水層整體均勻無(wú)漏點(diǎn)、無(wú)氣泡。同時(shí)對(duì)屋面管道根部、通風(fēng)口周邊等易滲漏部位，需增設(shè)附加防水層，附加層寬度不小于 50 厘米，通過(guò)精細(xì)化施工減少溫度變化帶來(lái)的滲漏風(fēng)險(xiǎn)，保障屋面防水系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。瀘州商業(yè)廠房防水