早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開(kāi)始慢慢被棄用。多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中。剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管“鳥(niǎo)換炮”。舊房子存在的電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現(xiàn)象，也可以通過(guò)二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線(xiàn)的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線(xiàn)路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。**好在裝修過(guò)程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說(shuō)水路的改造，老樓的管線(xiàn)分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不*需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型**和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。二手房報(bào)道編輯2016年3月13日，國(guó)稅總局局長(zhǎng)不過(guò)，行內(nèi)人士都認(rèn)為二手房市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)幅度將被放大，前景看好。在人民大會(huì)堂部長(zhǎng)通道回答媒體提問(wèn)時(shí)表示，這次“營(yíng)改增”相比以往有所不同，將涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。營(yíng)業(yè)稅下。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。西雙版納物業(yè)服務(wù)好二手房樓盤(pán)信息

    要么刷漆二手房的舊壁柜怎么翻新首先拆下五金件，如鉸鏈、拉手等，用細(xì)砂紙打磨（360—800號(hào)），不必將油漆徹底打磨干凈，然后修補(bǔ)，再次就是刷油漆的工序，底漆（至少三遍）面漆（三遍），如果改顏色，可在面漆中調(diào)色。沙紙打磨后，刷你喜歡的顏色就行了！難到你要自己翻新嗎？你知道不知道有什么關(guān)系呢？還是不是要花錢(qián)請(qǐng)人做二手房翻新,多久能住有前期拆除嗎?如果有要把這個(gè)時(shí)間也打進(jìn)去。定制的櫥柜要看工期多久能過(guò)來(lái)安裝。各部位可以一起開(kāi)工，先把櫥柜訂了，把磚都貼完就可以讓人來(lái)安裝了，墻紙和乳膠漆都占不了什么時(shí)間。關(guān)鍵看你怎么合理安排時(shí)間，這樣關(guān)靠說(shuō)的，沒(méi)辦法給你個(gè)確切時(shí)間，大約一個(gè)月后就可以入住了。之前說(shuō)的是加上工期，如果你裝修好了，常通通風(fēng)，一個(gè)星期就可以搬進(jìn)去了，你的裝修內(nèi)容又不含什么化學(xué)用品二手房翻新墻面01年的10多年過(guò)去了墻面肯定有很多裂紋了。如果你想要墻面沒(méi)有裂縫就必須把原來(lái)的鏟掉重新打膩?zhàn)铀⑷槟z漆(工程量有點(diǎn)大，花費(fèi)的多，但效果好)如果你想省點(diǎn)事就直接將裂紋的地方鏟平重新打膩?zhàn)?。完了整體在刷2遍乳膠漆。(過(guò)半年就會(huì)有墻面裂紋出現(xiàn)，花費(fèi)少，施工起來(lái)簡(jiǎn)單)本人建議你重新鏟掉重新做，不要讓一點(diǎn)事影響了心情。長(zhǎng)春靠近地鐵的二手房房源信息服務(wù)熱線(xiàn)目前住房已是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多選擇二手房。

    因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，每一套房源的利潤(rùn)不是關(guān)鍵的，他們必須在單套利潤(rùn)和銷(xiāo)售總量之間尋求一個(gè)平衡，即便一套房子可以賺百萬(wàn)，但是只能賣(mài)出幾套的話(huà)，也沒(méi)有多少實(shí)際意義，因此，他們通常會(huì)適度降低單套利潤(rùn)，追求銷(xiāo)量，這樣保住整體利潤(rùn)。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開(kāi)發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房，二手房為什么比新房貴!實(shí)際上，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，二手房房東的報(bào)價(jià)要比開(kāi)發(fā)商高得多，這看起來(lái)似乎不合常理，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡新房子，正常情況下，新房的報(bào)價(jià)要比二手房的市場(chǎng)報(bào)價(jià)要高，其中緣由大致如下。、開(kāi)發(fā)商是賺多套房子的錢(qián)，而業(yè)主只能賺少數(shù)幾套房源的錢(qián)，自然希望在每一套房子上賺得更多。開(kāi)發(fā)商建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬(wàn)套，即便每套房源只賺幾十萬(wàn)，總利潤(rùn)數(shù)也會(huì)有幾千萬(wàn)甚至數(shù)億，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，每一套房源的利潤(rùn)不是關(guān)鍵的，他們必須在單套利潤(rùn)和銷(xiāo)售總量之間尋求一個(gè)平衡，即便一套房子可以賺百萬(wàn)，但是只能賣(mài)出幾套的話(huà)，也沒(méi)有多少實(shí)際意義，因此。他們通常會(huì)適度降低單套利潤(rùn)，追求銷(xiāo)量，這樣保住整體利潤(rùn)。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開(kāi)發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房。

    確權(quán)內(nèi)容確權(quán)項(xiàng)目確權(quán)說(shuō)明房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)房產(chǎn)證號(hào)與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致房屋所有權(quán)人查詢(xún)房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致共有情況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)其他共有人房屋座落查詢(xún)房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實(shí)際地址是否一致登記時(shí)間查詢(xún)房屋所有權(quán)證登記時(shí)間便于確定稅費(fèi)房屋性質(zhì)查詢(xún)?cè)摲课菪再|(zhì)為商品房、成本價(jià)或其他是否央產(chǎn)查詢(xún)央產(chǎn)房是否具備上市條件。央產(chǎn)辦查詢(xún)：規(guī)劃用途查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他房屋狀況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況土地狀況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)土地取得方式及土地使用年限附記情況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)、查封等其他狀況．確權(quán)所需資料⑴．房屋所有權(quán)人。⑵．本人身份證原件。⑶．房屋所有權(quán)證原件。確權(quán)注意事項(xiàng)⑴．簽署正式合同之前辦理確權(quán)。⑵．繳納定金之前辦理確權(quán)。⑶．確權(quán)需要房東本人親自到場(chǎng)。房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法⑴．建房注冊(cè)號(hào)。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看房產(chǎn)證是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。⑵．發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民。到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè)。

    施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。不要看眼前還要看將來(lái)大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。二手房入住注意1．看清交房清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)。云南物業(yè)服務(wù)好二手房

繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。西雙版納物業(yè)服務(wù)好二手房樓盤(pán)信息

    如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù)；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1．費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：⑴公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；⑵契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣。所需材料：⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)；⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。二手房繼承過(guò)戶(hù)1．繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；⑵繼承公證費(fèi)：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。西雙版納物業(yè)服務(wù)好二手房樓盤(pán)信息