那就說(shuō)明原來(lái)的裝修用的是涂料，你就可以要求裝修公司對(duì)墻面進(jìn)行鏟除，如果不好鏟，說(shuō)明原墻面涮過(guò)乳膠漆了，不能再鏟，要不你的工程量太大，得不嘗失，因?yàn)槟遣皇晴P墻，而是砸墻了，怎么辦？看你原來(lái)的墻面平整度來(lái)定，如果好，你就省錢(qián)了，只須補(bǔ)補(bǔ)裂的地方，不用再進(jìn)行全墻面刮膩?zhàn)?，打打磨就可滾乳膠漆了，如果原來(lái)的墻面真是太差了，那也不用擔(dān)心，直接在墻面上滾108膠或界面劑，刮2~3遍膩?zhàn)樱虼蚰?，滾乳膠漆，這是我干了十多年裝修的經(jīng)驗(yàn)，但愿對(duì)你有所幫助二手房墻面自己如何翻新先要看看你家墻面以前刷的是什么涂料如果是涂料就刷涂料是乳膠漆就刷乳膠漆如果刷涂不同會(huì)脫皮二手房油漆翻新1.去油漆店買(mǎi)240號(hào)的水沙.回來(lái)把舊家具表面的油漆打磨一下,也不用完全打磨干凈.2.去買(mǎi)原子灰.此東西是用來(lái)修補(bǔ)就家具上的小洞洞啊或者凹凸不平的地方用的.3.挑好喜歡顏色的聚酯漆.4.找好油漆工，好有工具的.用刷子刷，刷出來(lái)的有紋路！如果購(gòu)房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦下來(lái)的，但會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力。勐海渠道二手房房源信息咨詢(xún)熱線(xiàn)

    二手房注意事項(xiàng)編輯二手房基本注意一．產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二．產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有，包括私下、共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三．房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)。是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。四．居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。五．裝修配置二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等。六．物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七．房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶(hù)在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。哈爾濱二手房房源信息對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意情況拒絕申請(qǐng)。

    房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭住宅；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。契稅：。

    確權(quán)內(nèi)容確權(quán)項(xiàng)目確權(quán)說(shuō)明房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)房產(chǎn)證號(hào)與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致房屋所有權(quán)人查詢(xún)房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致共有情況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)其他共有人房屋座落查詢(xún)房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實(shí)際地址是否一致登記時(shí)間查詢(xún)房屋所有權(quán)證登記時(shí)間便于確定稅費(fèi)房屋性質(zhì)查詢(xún)?cè)摲课菪再|(zhì)為商品房、成本價(jià)或其他是否央產(chǎn)查詢(xún)央產(chǎn)房是否具備上市條件。央產(chǎn)辦查詢(xún)：規(guī)劃用途查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他房屋狀況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況土地狀況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)土地取得方式及土地使用年限附記情況查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)、查封等其他狀況．確權(quán)所需資料⑴．房屋所有權(quán)人。⑵．本人身份證原件。⑶．房屋所有權(quán)證原件。確權(quán)注意事項(xiàng)⑴．簽署正式合同之前辦理確權(quán)。⑵．繳納定金之前辦理確權(quán)。⑶．確權(quán)需要房東本人親自到場(chǎng)。房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法⑴．建房注冊(cè)號(hào)。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看房產(chǎn)證是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。⑵．發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民。簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，通常你要帶齊身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料。

    八．鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。九．房屋價(jià)值通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的低保值價(jià)。十．條件二手房的有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)。二手房五大注意不要看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)了解。不要看房齡還要看質(zhì)量一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。西雙版納靠近地鐵的二手房房源信息

物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠。勐海渠道二手房房源信息咨詢(xún)熱線(xiàn)

    買(mǎi)二手房的呢是非常不錯(cuò)的一個(gè)做法來(lái)的，因?yàn)槎址恳话愣荚谑兄行?，有成熟的校區(qū)的，這樣是非常適合居住的；購(gòu)買(mǎi)二手房，重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶(hù)型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品。勐海渠道二手房房源信息咨詢(xún)熱線(xiàn)