2．所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套；⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。二手房析產(chǎn)析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件。二手房交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。交易流程步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶(hù)步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。勐臘本地二手房交易平臺(tái)

    如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù)；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1．費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：⑴公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；⑵契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣。所需材料：⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)；⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。二手房繼承過(guò)戶(hù)1．繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；⑵繼承公證費(fèi)：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。呼和浩特二手房樓盤(pán)信息房屋交易一旦因戶(hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。

    別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無(wú)效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。⑶．團(tuán)花。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。⑷．暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處。則可見(jiàn)高層或多層水印房屋。其抖動(dòng)時(shí)聲音清脆，可通過(guò)手摸和聽(tīng)聲區(qū)分真假。⑸．編號(hào)。在封面三頁(yè)，即"注意事項(xiàng)"頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致。⑹．房產(chǎn)證編號(hào)頁(yè)上邊框**內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權(quán)證漢語(yǔ)拼音打頭字母順序排列而成），頁(yè)邊緣花邊細(xì)線處為26個(gè)英文字母的隨機(jī)排列。二手房還款方式編輯選一個(gè)適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買(mǎi)賣(mài)負(fù)擔(dān)的重要前提。例如：中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)交通銀行推廣“等額遞增”和“等額遞減”兩種新還貸方式；浦東發(fā)展銀行宣傳“季度還”房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。二手房等額本息這是**為普遍。

    再用比之前稀一二手房翻新需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題根據(jù)你的情況，我覺(jué)得只要做好四個(gè)方面就可以了、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很?chē)?yán)重了，需要對(duì)它進(jìn)行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。第二，墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會(huì)出現(xiàn)一些脫皮開(kāi)裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩?zhàn)雍蜕掀?。第三、水電，這個(gè)是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現(xiàn)在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。第四、門(mén)窗，建議更換鋁合金和塑鋼門(mén)窗。第五、防水，一定要對(duì)廚房和衛(wèi)生間做一次避水試驗(yàn)，如果防水層壞了或者以前沒(méi)有做防水的，一定要重新做防水。選擇燃?xì)庠钜灰丛铑^是否銅材料，銅可以保證防堵塞，耐燒不變形，可以保證火力的穩(wěn)定；二來(lái)要看\r\n爐頭結(jié)構(gòu)是否能夠杜絕油污進(jìn)入機(jī)身；三來(lái)要選擇上進(jìn)風(fēng)的燃?xì)庠?。二手房翻?怎么刷墻便宜刷漆的話4元一個(gè)平方~重新刮膩?zhàn)铀⑵?元一個(gè)平方~二手房墻面翻新這樣的問(wèn)題我碰上過(guò)，沒(méi)在現(xiàn)場(chǎng)，只能把我的經(jīng)驗(yàn)相告，你自已根據(jù)我說(shuō)的定，墻皮能不能鏟，首先，你在現(xiàn)場(chǎng)用水把墻面用水打濕，多用點(diǎn)水都行，再用小瓦鏟在墻面上試鏟，如果好鏟，一鏟就掉。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放。

    二手房不像新房裝修那么簡(jiǎn)單，想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們，一定要仔細(xì)了解其中的風(fēng)水問(wèn)題，裝修入住后讓自己生活健康，運(yùn)勢(shì)順利。二、二手房裝修風(fēng)水注意事項(xiàng)1、注重看房時(shí)的感覺(jué)，如果一進(jìn)房子，特別是進(jìn)房后站在房子客廳中心位時(shí)有不舒服的感覺(jué)，如頭暈、心悸、有壓抑感時(shí)，那就可五年二手房好嗎滿(mǎn)五年的二手房如果房子裝修和周邊沒(méi)什么問(wèn)題就不錯(cuò)，因?yàn)闈M(mǎn)五年的話過(guò)戶(hù)手續(xù)比較好辦。等5年到再過(guò)戶(hù)應(yīng)該好處理的，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，再加進(jìn)詳細(xì)的補(bǔ)充約定，如：補(bǔ)充條：本合同簽訂后，甲方不得以任何方式就該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易或贈(zèng)與給其他第三人。甲方自行單方將房屋予以轉(zhuǎn)讓交易的，除應(yīng)返還乙方購(gòu)房?jī)r(jià)款及其利息以及向乙方賠償該房屋現(xiàn)有合同價(jià)格與出讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的差額價(jià)款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約金人民幣萬(wàn)元整。稅費(fèi)都是談價(jià)時(shí)預(yù)先約定的。二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時(shí)必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)和細(xì)節(jié)。一手房的發(fā)展商一般都會(huì)為住戶(hù)預(yù)留有線電視、電話等接口，但在業(yè)主入住后必須親自到有關(guān)部門(mén)和小區(qū)管理處開(kāi)通才能使用。而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波辦理，或者等有關(guān)部門(mén)來(lái)安裝。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。重慶同小區(qū)二手房出售平臺(tái)

支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易中心稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。勐臘本地二手房交易平臺(tái)

    比如一所重點(diǎn)小學(xué)，旁邊有個(gè)二手房，這個(gè)房子有指標(biāo)上這所重點(diǎn)小學(xué)，但是新開(kāi)盤(pán)的樓卻沒(méi)有這個(gè)功能。這個(gè)就是所謂的學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房比新房貴很正常吧。一則現(xiàn)象求解釋:為什么二手房比新房貴一個(gè)小區(qū)地點(diǎn)不一樣樓層不一樣價(jià)格也不一樣，樓主新房說(shuō)的是開(kāi)發(fā)商的起步價(jià)吧，真去買(mǎi)能買(mǎi)到嗎，既使買(mǎi)到樓層地點(diǎn)也會(huì)很失望一則現(xiàn)象求解釋?zhuān)簽槭裁炊址勘刃路抠F一個(gè)小區(qū)地點(diǎn)不一樣樓層不一樣價(jià)格也不一樣，樓主新房說(shuō)的是開(kāi)發(fā)商的起步價(jià)吧，真去買(mǎi)能買(mǎi)到嗎，既使買(mǎi)到樓層地點(diǎn)也會(huì)很失望查看原帖>>結(jié)婚二手房跟一手房怎么選呢,一手房主要看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)方和雙方家長(zhǎng)的意愿也必須涵蓋其中！還有，看看二手房的新舊程度??！二手房為什么比新房貴實(shí)際上，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，二手房房東的報(bào)價(jià)要比開(kāi)發(fā)商高得多，這看起來(lái)似乎不合常理，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡新房子，正常情況下，新房的報(bào)價(jià)要比二手房的市場(chǎng)報(bào)價(jià)要高，其中緣由大致如下。、開(kāi)發(fā)商是賺多套房子的錢(qián)，而業(yè)主只能賺少數(shù)幾套房源的錢(qián)，自然希望在每一套房子上賺得更多。開(kāi)發(fā)商建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。每一個(gè)項(xiàng)目少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬(wàn)套，即便每套房源只賺幾十萬(wàn)，總利潤(rùn)數(shù)也會(huì)有幾千萬(wàn)甚至數(shù)億。勐臘本地二手房交易平臺(tái)