（三）忽視*****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。在房地產(chǎn)市場中，每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價值和潛力。江蘇本地房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。2 估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。4 估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報告。5 估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。玄武區(qū)本地房地產(chǎn)評估好處尤其是偏遠地區(qū)或特殊類型房地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)稀缺，影響評估準(zhǔn)確性。

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

房產(chǎn)評估，對房產(chǎn)價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實行房地產(chǎn)價格評估制度，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)***部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。在房地產(chǎn)評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。投資決策：評估結(jié)果可以幫助投資者判斷房地產(chǎn)的潛在增值空間和投資回報率。

房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價值進行分析和判斷的過程。它通常涉及對房地產(chǎn)的各種因素進行綜合考慮，包括位置、面積、建筑質(zhì)量、市場趨勢、法律法規(guī)等。房地產(chǎn)評估的主要目的包括：市場價值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價格。融資需求：銀行和金融機構(gòu)在發(fā)放**時需要評估房地產(chǎn)的價值，以確保***物的安全性。稅務(wù)評估：**在征收房地產(chǎn)稅時需要進行評估，以確定稅基。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險。利用原則：以使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。江蘇推廣房地產(chǎn)評估好處

適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、交易實例眾多且具有可比性的情況。江蘇本地房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價格評估房地產(chǎn)開發(fā)項目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟分析房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風(fēng)險誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作江蘇本地房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

南京縱策瑞博信息科技有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟奇跡，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍圖，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽，信奉著“爭取每一個客戶不容易，失去每一個用戶很簡單”的理念，市場是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下，團結(jié)一致，共同進退，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來 縱策瑞博供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點小小的成績，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點燃新的希望，放飛新的夢想！