挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。明確評估基本事項(xiàng)：包括評估目的、對象、時(shí)點(diǎn)等基礎(chǔ)要素，這是確定技術(shù)路線的依據(jù)。無錫營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

市場上應(yīng)用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價(jià)格所經(jīng)常使用的方法溧水區(qū)營銷房地產(chǎn)評估平臺選定評估方法進(jìn)行測算：同時(shí)采用多種基本方法進(jìn)行測算，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。

估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價(jià)師聲明 5估價(jià)的假設(shè)和限制條件 6估價(jià)結(jié)果報(bào)告 7估價(jià)技術(shù)報(bào)告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià)，且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí)，估價(jià)結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式。除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，應(yīng)采用文字說明的形式。8．0．4 估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：1 估價(jià)項(xiàng)目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱和住所；4 估價(jià)對象；5 估價(jià)目的；6 價(jià)值時(shí)點(diǎn)；7 價(jià)值類型；8 估價(jià)依據(jù)；9 估價(jià)原則；

房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。房屋評估計(jì)價(jià)辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、***、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評估作價(jià)。在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)，評估師需要具備專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報(bào)告成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的凈收益，并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價(jià)值。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評估平臺

關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。無錫營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、***使用原則：以比較好使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。02:15國有土地上房屋征收時(shí)，評估時(shí)點(diǎn)是哪天？6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱: 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。無錫營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

南京縱策瑞博信息科技有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡，一群有夢想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍(lán)圖，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭取每一個(gè)客戶不容易，失去每一個(gè)用戶很簡單”的理念，市場是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下，團(tuán)結(jié)一致，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來 縱策瑞博供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢想！