(四)房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境信息市場營銷環(huán)境信息是指影響市場經(jīng)營的各種因素變化而形成的信息。它包括：①房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境信息。如國家對經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策法規(guī)，以及國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政策等。②人民消費水平信息。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民的生活水平提高，使消費水平、消費結(jié)構(gòu)、消費趨向發(fā)生廠變化。購買商品房者日趨增加，從而為房地產(chǎn)市場的營銷開拓廠廣寬的領(lǐng)域；③社會環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設(shè)施等變化，都會對房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展有著直接的影響。房地產(chǎn)市場信息的收集方法有多種，收集者可根據(jù)自身的需要選擇一種或幾種方法。鼓樓區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線

7．公共場所注意從各種會議和社交活動中獲取信息。二、市場信息的收集原則收集市場信息要把握五個原則：1．可靠性準確的市場信息有利于市場分析和預(yù)測，而不可靠的信息會給投資帶來不可預(yù)測的風(fēng)險，甚至?xí)?dǎo)致投資失敗。2．及時性市場信息具有很強的時效性，對信息傳遞和處理如不及時，就會喪失信息的價值，錯過良機。3．系統(tǒng)性信息的收集要求連續(xù)、***、完整，以提高信息的準確性。零碎、間斷的信息容易形成以偏概全的分析結(jié)論。4．適用性信息的收集要有針對性，要區(qū)分主次和緩急。江寧區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)好處即通過支付費用的方式取得所需的信息。

(4)調(diào)查。即通過實地調(diào)查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復(fù)制。難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項內(nèi)容，其一是分析信息，其二是處理信息。信息的分析從兩個方面著手，***是分析信息是否準確，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的內(nèi)容有否謬誤；第二是分析信息之間的相互關(guān)系，通過找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用。信息的處理包括組織處理與技術(shù)處理兩個方面：組織處理是指對所取得的信息進行歸納、分類等，使之能夠適應(yīng)需要。

3、經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設(shè)計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務(wù)費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據(jù)處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)。

企業(yè)掌握了一定的信息量，并以此為依據(jù)，更好地開發(fā)和經(jīng)營，以**小的投入取得比較大的產(chǎn)出，獲得更大的經(jīng)濟效益?？梢?，房地產(chǎn)市場信息的利用價值及其產(chǎn)生的效益，是通過經(jīng)營者在利用信息以實現(xiàn)其經(jīng)營目標和決策過程來達到的，所以信息量越大，決策的準確度越高，利用價值就越大，經(jīng)濟效益也就越高。通常，對房地產(chǎn)市場信息提出如下要求： [2]1．準確性。要求房地產(chǎn)市場信息準確、不失真，在收集市場信息時，一定預(yù)先規(guī)定好嚴格的定義和明確的范疇，不可模棱兩可，含糊不清，否則，會導(dǎo)致預(yù)測不準和決策失誤。信息收集需遵循全面性、及時性等原則，通過采購、實地調(diào)查等方式獲取原始數(shù)據(jù)；建鄴區(qū)信息房地產(chǎn)咨詢服務(wù)報價

即根據(jù)線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發(fā)表或不公開發(fā)表的信息。鼓樓區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線

5．經(jīng)濟性信息的收集不是越多越好，而是力爭以較少的時間和較低的成本收集到適用的信息。房地產(chǎn)市場信息的主要來源包括本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部、系統(tǒng)外部兩個方面。 [2]1．來自本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部的信息，主要通過以下渠道獲得。(1)來自經(jīng)營管理部門。這是指擔負計劃、統(tǒng)計、經(jīng)營等業(yè)務(wù)的管理機構(gòu)收集各種規(guī)劃、計劃、決策等方面的業(yè)務(wù)資料或統(tǒng)計資料。(2)來自經(jīng)濟活動管理部門。主要指財務(wù)成本、勞資定額、供應(yīng)采購等業(yè)務(wù)部門提供的報表、臺賬、結(jié)算、分析資料等。(3)來自組織生產(chǎn)活動的指揮部門。鼓樓區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線

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